收益法运用中的主要指标是成新率

1、答案D 解析企业预期收益的预测必须以企业未来进行正常经营为基础收益法运用中的主要指标是，并考虑已产生或潜在的有利因素和不利因素。

2、目前国际上通行的评估方法主要分为收益法成本法和市场法三大类1收益法通过将被评估企业预期收益资本化或折现至某特定日期以确定评估对象价值其理论基础是经济学原理中的贴现理论收益法运用中的主要指标是，即一项资产的价值是利用它所能获取的未来收益的现值，其折现率反映了投资该项资产并获得收益的风险的回报率收益法的。

3、答案D 用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费维修费保险费税金等空房损失费通常在计算客观总收益中体现。

4、房产中的收益法公式V=ar*111+rnV，房地产价格a房地产年纯收益r折现率n剩余收益年期注意1+rn是1+r的n次方，不是1+r乘n其中V房地产价格a房地产年净收益r折现率n剩余收益年期收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价。

5、运用收益法对企业价值评估时，企业收益形式口径是如何选择的？请谈谈你的看法在企业价值评估中，选择合适的企业收益形式口径是至关重要的，因为不同的口径选择会直接影响到最终的估值结果在收益法中，主要的口径包括净利润税前利润税后利润自由现金流等在选择企业收益形式时，需要根据具体。

6、收益法评估的基本前提条件主要是什么呢答案如下收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算收益法的运用需要具备一定的前提条件被评估企业满足持续经营假设被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，即该企业可以按照。

7、有必要指出项目评价不能够计算和确定未来真实收益及收益率其分析的目的是得到一个可以与已经确定的指标相比较的指标这一指标准确地说是一个建立于贷款利息率成本利息率上的利息率指标估价理论所探讨的收益法理论是建立在第一种情况基础上，即收益法的所谓理论基础当 NPV=0 时则有P= a。

8、成本法是根据被评估资产在重新购置或构建的取得成本，扣减在使用进程中的自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值后的价值2收益法是将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法使用收益法的前提条件是1。